溫哥華看房經驗 買公寓 townhouse規矩多 

這陣子看房時會發現加拿大公寓/townhouses 城市屋-聯排房子 管委會有超多很奇妙的規定,

是我之前住台灣時完全想像不到的。

而且這些規定很多時候買家仲介其實是不會主動跟你說的,有時候是我自己要求看管委會by law規定,或是管委會的記錄自己看到的。

直接看我的影片分享 ⬇️

先以我自己現在住的出租公寓來說好了,也是一般溫哥華公寓最常見的一些規定。 

1 只能使用公用的洗衣機、烘乾機

公用洗衣機長這樣,但一般沒這麼多台

一律只能用公用的洗衣機、乾衣機,就投錢,或感應卡

原因是:老舊公寓大樓的水壓和水管是無法承受家用洗衣機使用的水壓壓力。

怕水管會爆掉或阻塞。

但說實在的,像我們住的公寓是 3層樓,洗衣服在地下室,

溫哥華很多5層以下的老公寓是沒有電梯的。

要洗衣服就要拿洗衣籃爬上爬下,真的很累人。

然後加拿大很多人的衛生習慣很不好。

我看過衣服、鞋子都是泥土的就這樣丟在洗衣機、乾衣機滾。 

打開來看到機器裡一堆髒東西,真的是不是普通的髒。

我如果看到這狀況,就默默又把衣服扛回家。不洗了。等改天再洗。

就算你願意自己花錢買洗衣機來用,管委會也不准

也不准你在家裝洗衣機。(我們的管委會就不准,還刻意重點告知)

他們會年度房屋檢查,看室內有沒有損壞,然後提醒你不能在家洗衣服。

但公用洗衣機和烘乾機就又麻煩又不衛生啊。

所以我們現在看屋都會以房子內設有洗衣烘乾機設備為優先。

2 室內室外不准曬衣物

原因是:室外就有礙市容不好看。

像我們在台灣會習慣在好天氣時曬衣服,曬被單就種事就沒辦法。

不過溫哥華有一半以上的時間都在下雨,是雨都來著,也只有夏天是好天氣。

但夏天大太陽時就真的會想曬被單,但這種事就除非你有自己的獨棟房子附大院子才有可能了。

因為公寓都沒辦法的。

室內不准曬衣服的原因是因為很多大部份低樓層公寓房子都木造建材,他們擔心在家曬衣服,衣服的濕氣會影響到建材容易發霉。

有人問我,如果在室內曬衣服,別人又看不到。有什麼關係。

對,是沒錯。但像我們在低樓層,很容易被看到,

但如果是住高樓層,室內沒人看得到,那就隨你便囉~

但其實很多大樓不是只有不准陽台曬衣物而已,有很多是規定不准放任何東西。

有的好心一點,會准你放一些植物,陽台傢俱或BBQ烤台。

但如果是腳踏車,很多樓是不准放陽台的(像我們住的就不准)

所以像台灣很多人陽台放了一堆櫃子,腳踏車,這個在溫哥華可能就行不通。

3 腳踏車不准放家裡-這點我也很不習慣。

溫哥華人很喜歡騎腳踏車

這點也是很多公寓規定的,就是腳踏車不准放家裡。

原因:

加拿大很多公寓都是舖地毯,有時候大樓公寓的一樓,公共區域全都舖地毯。

像溫哥華一年有一半以上都雨季。如果在外面騎車,車輪多少會黏草和髒東西,

然後帶進家裡就是會經過公共區域。

那公共區域的地毯就髒掉了。。。這我可以理解。

像我們管委會就是規定腳踏車只能放腳踏車房。

我們就乖乖的把腳踏車放在規定的腳踏車房裡,還上了兩個大鎖,鎖在一起。

腳踏車車房也有上鎖,只有住戶才有鑰匙。

腳踏車車房呢在車庫區。車庫也只有住戶有遙控器才能開柵欄。

但我們兩台腳踏車放幾個月就都偷走了。

打電話給管委會,他們說也不能怎麼辦??

就是要我們自認倒楣。

我們要求管委會裝監視器,他們說不可以,這妨礙隱私。

我們能做的也只要打電話給警察局,然後拿到一個報案號碼,就這樣。

聽說溫哥華的腳踏車偷竊率超高,我還聽過有朋友的朋友被偷過 3次腳踏車的,

後來太氣了,好幾年都沒買腳踏車了。

4 不准養寵物

很多公寓不准養狗

常見的規定像是不准放餵鳥🦜器,餵鳥和蜂鳥。 

不准養寵物,狗、貓

這在溫哥華是很常見的大樓規定。

所以如果你住溫哥華又想養寵物的話,要好好考慮,

因為很多大樓都不准養寵物,找房子會很受限。

有的大樓是可以養寵,但規定還會很細。

例如:可以養魚,但水族魟的水不能超過幾公升,然後不能超過幾隻魚。

有的是只准養貓,不能養狗。然後貓只能養 1隻。

有的就算可以養狗,會規定只能一隻,然後狗的身高限制多高,多重。

對,這些都會非常詳細的列出來。

反正就是非常細!! 

我在看房時都有很認真的讀這些管委會的規定。

看完這些會覺得反正就是不要養寵物比較輕鬆,因為溫哥華管委會的規定真的超多。

**** 5 不准有小孩 – 年齡限制  – 這點老實說是我覺得最不可思議的!!!

這是我比較難理解的,限制年紀。

有些公寓房價比較合理的,你仔細一看,都會規定年紀大的人才可以。

例如最常見的 55+,住的人要 55 歲以上才可以。

我問仲介,買家就必須要 55歲以上,住的人也是。 就也有點像養老公寓這樣。

可能他們覺得年紀大比較怕吵,大家都年紀大,會比較安靜吧。

我目前有看過一間很喜歡的公寓,但是是規定 19+

這個我就很疑惑,我就問仲介,19+是指只能成年人,那小孩呢?仲介回應是不能有小孩。

所以換句話說你如果超過19歲可以住這裡,但就是不能有小孩。

但很多買房的都是小家庭,好不容易存錢買房,卻不准生小孩啊。

老實說,我一直以為加拿大是很自由很歡迎小孩的國家。

像這種有年齡限制,不歡迎小孩的條件很多在賣屋網站上不會寫出來,

這點如果你們也是小家庭,有小孩或是打算生小孩的家庭,真的要特別注意。

6 不准出租

溫哥華市區很多公寓大樓

除了年齡限制以外,溫哥華公寓還有一個蠻常見的限制 – – 不准出租房子。

據說是要維持住戶的品質。

管委會不希望買家買到房子後把房子租出去,因為租的人可能什麼人都有,

就很難維持住戶的品質,所以就會規定不准出租房子。

所以買家買了這種公寓後就只能自己住而已。

這個在溫哥華是非常常見的限制。

對於有些想買房後租給別人當做投資的人呢,這種公寓可能就不適合了。

7 大型維修支出負擔沈重。這點超重要的

雖說住公寓每個月都要交月費,但那些大部份都只夠維持一般維持開銷。

像是清理公共區域。基本的維修費用。

但如果有那種要修屋頂,換陽台玻璃,修大樓外觀。

那種超大的開銷,就每戶都得一起付擔。

而且這種大支出,數字都不小,有時候你可能會根本付不起!!!

我們就看過一個不錯的公寓,屋主要賣房的原因是要大樓計劃換窗戶玻璃。

那種換是整棟住家玻璃全部一起換,

不管你家的玻璃有沒有損壞,反正就是整棟要一起換,完全沒得選。然後每戶要付擔 1萬5千加幣。

如果沒辦法付擔那突然多出來的費用,就要考慮貸款來付這額外的整修費用,又或是乾脆賣掉房子吧。

所以我們也看過幾次因為公寓要做大整修,屋主負擔不起那維修費用,只好賣掉。

台灣公寓的話就是自己的窗戶壞自己修啊,

但溫哥華公寓管委會規定就都是這樣。如果你買新公寓,短期間就沒有這問題。

重點: 

所以這個看房買房的時候真的也要特別詢問買家仲介,這公寓大樓短期內有沒有維修計劃。

不過我這陣在看房時很認真在看各公寓管委會開會報告和折舊報告,

我就會發現,很多賣房其實是因為隔年或隔2-3年會有大整修的計劃(估算一下維修費用),

所以房主才會賣房。這個就只能自己小心了。

因為其實賣家和買家的仲介為了要順利成交,賺仲介費,才不會跟你說這些這麼細的事。

如果你口袋深就無所謂,但像我們資本不高,錢要花在刀口上,所以就真的很小心在看這些文件。

還是搞清楚大樓規定比較不會傷荷包。

以上就是還蠻常見的有關溫哥華公寓常見的規定,還有我這陣子看房的經驗。

希望這影片和文章對加拿大的新住民有幫助。

然後在加拿大不管是租公寓或買公寓通常管委會都會有些特別規定,

也請你務必要詳讀再來確定你能不能接受,再來簽租約或買賣。

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